Il existe deux dispositifs Scellier :

le Scellier

Le Scellier permet une réduction d’impôt de : 25% du montant du bien s’il est acquis avant le 31/12/2010, 20% s’il est acquis en 2011 et 2012.

La réduction d’impôt est étalée sur 9 ans.

Vous pourrez déduire de vos revenus fonciers les charges réelles ainsi que les intérêts d’emprunt.

Vous devrez acheter votre logement dans certaines zones géographiques définies et respecter un plafond de loyer (peu contraignant dans la pratique).

• Vous pouvez louer à un ascendant ou descendant.

Le Scellier Social

Le Scellier Social permet une réduction d’impôt jusqu’à 37% du montant du bien.

La réduction est étalée sur 15 ans : 25% sur les 9 premières années, puis 2% par année supplémentaire jusqu’à l’année 15.

Revenus fonciers : vous pourrez déduire vos charges via un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers + les intérêts de l’emprunt.

Vous devrez respecter les mêmes conditions que pour le Scellier ainsi que 2 conditions supplémentaires : - Respecter un plafond de ressources pour le locataire. - Vous ne pouvez pas louer à un ascendant ou descendant de votre famille.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, n’hésitez pas à demander à être rappelé par un conseiller.

Points clés :

• Vous achetez un bien immobilier neuf en France.

• Vous le louez pendant 9 à 15 ans.

• L’Etat vous accorde une réduction d’impôt qui s’élève jusqu’à 37% de la valeur du bien plafonné à 300 000€, soit 111 000 €.

• Public concerné : tout contribuable payant plus de 2 - 3 000€ d’impôt.

• Zones géographiques définies pour l’investissement en Scellier : zone 1, 2 et 3 (Actuellement A, B1 et B2).

Résultat : votre bien immobilier Scellier est financé entre 70 et 90% par le locataire et L’Etat.

Voir les autres possibilités de défiscalisation