Nos Opportunités
N’hésitez pas à demander à être rappelé par un conseiller pour connaître les solutions adaptées à votre situation.
SCPI fiscales
Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans les soucis de la gestion, en achetant des parts d’une société ayant pour mission d’acquérir des biens immobiliers, de les gérer et de reverser un rendement aux souscripteurs.
Les SCPI fiscales (investies en imobilier d’habitation ou de loisir) s’adressent à des investisseurs qui au delà d’un investissement immobilier souhaitent bénéficier d’un avantage fiscal, que cela soit au travers d’un amortissement ou d’une réduction d’impôt.
Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, n’hésitez pas à demander à être rappelé par un conseiller.
Voir les autres possibilités de défiscalisation
La SCPI Borloo :
Ce type de SCPI permet de bénéficier du cadre fiscal prévu par la loi Borloo.
L’associé d’une SCPI « Borloo neuf » bénéficie de deux
avantages fiscaux majeurs :
Une déduction des revenus fonciers au titre de l’amortissement
égale à 6 % par an pendant sept ans et 4 % pendant
les deux années suivantes.
Une déduction spécifique de 30 % du montant des revenus
bruts pendant la période d’engagement de conservation
des parts.
Ces déductions sont applicables dans les conditions suivantes :
La déduction au titre de l’amortissement est calculée sur
95 % du montant de la souscription.
Cette déduction est de 6 % pendant les sept premières années et à 4 % les deux années suivantes. Au terme des 9 ans, l’associé aura ainsi bénéficié d’une déduction totale correspondant à 47,50 % du montant de son investissement.
La période d’amortissement commence le premier jour du
mois qui suit celui de la souscription.
Pendant toute la période d’engagement de conservation des parts, l’associés bénéficie d’une déduction spécifique de 30 % de la quote-part des revenus bruts de la SCPI correspondant à ses droits.
L’associé à l’obligation de conserver la totalité de ses parts pendant 9 ans à compter de la mise en location du dernier logement composant le patrimoine de la SCPI.
La SCPI en ZRR :
Ce type de SCPI permet de devenir copropriétaire d’immeubles destinés à la location tout en bénéficiant du cadre fiscal ZRR.
Une réduction d’impôt de 25 % du montant de votre investissement :
dans le cadre du dispositif ZRR (Zone de Revitalisation Rurale - Loi Demessine) dont bénéficie le programme sélectionné,
vous profitez d’une réduction d’impôt de 25 % sur le montant investi dans la limite de 50 000 € pour une personne seule
et de 100 000 € pour un couple marié.
La réduction d’impôt est calculée sur 99 % du montant de la souscription, étalée sur 6 ans à compter de la livraison du programme.
Elle est indépendante de la tranche d’imposition.
Déduction des intérêts d’emprunt :
Vos intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers.
La fraction non imputée est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Une plus-value exonérée d’impôt :
avec un abattement annuel de 10 % au-delà de la 5ème année de détention, vous êtes exonéré de tout impôt sur la plus-value en conservant vos parts sur une longue période.
La SCPI Malraux :
L’objectif de la SCPI Malraux est de distribuer aux associés les avantages fiscaux résultant de la loi dite "loi Malraux".
Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est constitué d’immeubles d’habitation anciens situés dans des secteurs sauvegardés. Le montant des travaux constitue le déficit fiscal que se partagent les associés.
Ces logements sont loués à des particuliers
Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, n’hésitez pas à demander à être rappelé par un conseiller.
LYS PATRIMOINE
58 Avenue Pierre Berthelot 14000 CAEN
02 31 85 04 76